Спросите эксперта: что нужно знать об аренде с домашними животными

После того, как вы сузили область поиска и приступили к просмотру квартир, попробуйте представить себе распорядок дня вашего питомца в каждом помещении, — говорит Эрика Гонсалес, CCDT, сертифицированный дрессировщик собак, консультант по поведению, а также основатель, президент и главный тренер From Dusk Till Dog LLC в г. Мантуя, Нью-Джерси. Где вы поставите их миску с водой? Есть ли место для клетки или манежа? Где ближайший выход на горшок? Сколько ступенек им нужно будет преодолеть? После этого прокатитесь по кварталу, чтобы посмотреть, как может выглядеть обычная прогулка с собакой, говорит она. Вы также захотите изучить местные удобства, такие как близлежащие парки для собак, грумеры, няни для домашних животных и выгульщики собак.

Если ваше сердце настроено на квартиру, а арендодатель не сдвинется с места из-за политики «запрещено размещение с домашними животными» или другого ограничения, есть несколько тактик, которые стоит использовать, чтобы попытаться убедить их.

«Я всегда рекомендую создавать собачье резюме», — говорит Гонсалес. Это может включать в себя навыки, которые собака знает, обучение, которое она получила (или планирует зарегистрировать их) — даже забавные причуды личности, чтобы домовладелец мог лучше узнать вашего питомца. Оно должно подчеркивать их хорошие качества, как и любое резюме. Кроме того, это должно показать арендодателю, что вы ответственный родитель домашнего животного, добавляет она. Рекомендации вашего предыдущего арендодателя, спасательной организации, из которой вы усыновлены, или даже вашего ветеринара могут говорить как о вас, так и о звездном поведении вашего питомца, говорит Джошуа Кларк, экономист Zillow.

Имейте в виду, хотя никогда не помешает спросить, «большинство арендодателей, если они говорят, что никаких домашних животных, они имеют в виду, никаких домашних животных», — говорит Трояно-Асколез. И кое-что, чего вы абсолютно не хотите делать, так это приводить домашнее животное в квартиру без спроса или попытки обойти правила (т.е. ваш щенок лабрадуделя может быть маленьким сейчас, но когда он вырастет, он может быстро превысить лимит веса в 50 фунтов). ). Это основание для выселения, объясняет Кларк, что подвергает риску и вас, и вашего питомца.

Суть в том, что «арендодатель имеет право отказаться от любого домашнего животного», — объясняет Трояно-Асколез. «И это также будет вне контроля домовладельца, если квартира является кондоминиумом, а ассоциация домовладельцев имеет свои собственные ограничения». Избегайте лишних головных болей и работайте напрямую через лицензированного риелтора. Они могут быть посредниками между вами и лицами, принимающими решения, чтобы расшифровать причину политики домашних животных, что можно изменить и где находятся точки преткновения, прежде чем вы подпишете контракт.

Подписание договора аренды

Вы нашли свою новую аренду, подходящую для домашних животных, и готовы подписать пунктирную линию. [Hard stop.] Не раньше, чем прочитать мелкий шрифт, пожалуйста. Устное одобрение не будет иметь юридической силы, если вы попадете в щекотливую ситуацию (например, если ваша собака «нарушит правила»), поэтому вы хотите, чтобы все подробности были изложены в письменном виде, говорит Кларк.

Задайте вопросы о правилах проживания с домашними животными в квартире:

• Есть ли определенные места, где собаки могут быть без поводка?
• Есть ли места общего пользования, куда не допускаются домашние животные?
• Могут ли собаки справлять нужду где угодно на открытом воздухе на территории или это ограничено?
• Если какое-либо из этих правил не соблюдается, виноваты ли вы, как арендатор? И достаточно ли этого основания для выселения? Штраф?

Какими бы ни были ответы, вы хотите, чтобы они были в письменном виде, и домовладелец тоже — это защищает всех, — объясняет Трояно-Асколез. Кроме того, если вы обнаружите, что существует слишком много правил для комфорта, вы можете внести залог, пока не стало слишком поздно, и у вас закончился залог.

Еще одна вещь, которую следует искать в договоре аренды, — это дополнительные сборы, связанные с домашними животными в квартирах. «Они могут варьироваться от объекта к объекту», — говорит Кларк. «Самым распространенным является залог за домашнее животное — отдельно от общего залога, — который предназначен специально для любого ущерба, который может причинить домашнее животное. Некоторые арендодатели также взимают «арендную плату за домашнее животное, которая представляет собой ежемесячную плату, часто за домашнее животное». Депозиты домашних животных могут достигать 500 долларов; «Аренда домашних животных» обычно может стоить от 25 до 100 долларов в месяц.

С арендаторов также иногда взимается невозмещаемая плата за уборку домашних животных, независимо от каких-либо несчастных случаев или других повреждений, связанных с домашними животными.

(Примечание: в штатах действуют разные законы о том, какую плату арендодатели могут взимать за домашних животных, поэтому обязательно изучите свои права арендатора и поговорите со своим риелтором.)

FWIW, пока арендатор и владелец согласны, а изменения внесены в письменной форме, существующий договор аренды может быть изменен, объясняет Трояно-Асколезе. Так что, если вы переезжаете к французу и через несколько месяцев хотите завести ситца, получите письменное согласие и просто переподпишитесь, говорит она.

Быть хорошим арендатором

Как только вы поселитесь, вы обнаружите, что не каждый сосед захочет жить рядом с кем-то, у кого есть домашнее животное.

«Лучший способ избежать беспорядка — создать впечатление, что у вас его нет», — говорит Гонсалес.

«Лучшие собаки для соседей — это собаки, о которых они забывают, что они над ними или рядом с ними», — объясняет она. Даже самые сильные любители животных не хотят слышать лай, прыжки, скуление или жужжание в любое время ночи.

Чтобы подавить любые проблемы (скажем, с новым щенком или тревожной собакой, которая все еще привыкает к своему новому окружению), Гонсалес рекомендует поработать с тренером по позитивному подкреплению над методами управления и обогащения, чтобы ваш питомец развлекался и не попадал в неприятности. . Это включает в себя такие вещи, как игрушки-головоломки, долговечные жевательные игрушки и собачью клетку или ворота, когда это необходимо для ограничения реактивного поведения. Она отмечает, что для запертых кошек аналогичные методы обогащения (в сочетании с приподнятыми насестами для лазания, например, на кошачьих деревьях) творят чудеса.

Таким образом, помимо простого соблюдения устава здания, обеспечение комфорта, развлечений и безопасности вашего питомца (даже если вы не можете быть с ним дома) имеет большое значение для поддержания мира не только в вашем собственном подразделении, но и среди ваших. соседи и хозяин тоже.